În Constanța, prețurile apartamentelor s-au majorat, per ansamblu, cu 1,1%, de la 1.138 la 1.150 de euro pe metru pătrat. Între segmentul rezidențial vechi și cel nou poate fi observată, însă, o discrepanță semnificativă: dacă locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu doar 0,3% (de la 1.145 la 1.148 de euro pe metru pătrat), cele noi au consemnat un avans de 3,7% (de la 1.117 la 1.158 de euro pe metru pătrat).

Foarte interesant, pentru prima oară, agenții imobiliari remarcă o decădere  a zonei centrale a orașului în preferințele constănțenilor. Astfel,  apartamentele din cartierele Abator sau Inel 2 sunt cotate la fel ca cele din Centrul Constanței.

Cum s-a ajuns la această situație?

„În primul rând, asistăm la o degradare constantă în ultimii ani a zonei centrale în ceea ce privește arhitectura urbană. Sunt tot mai multe case abandonate sau locuite, mai mult sau mai puțin abuziv, de cetățeni de etnie romă, o concentrare masivă a reprezentanților acestei etnii în zonă. Cei care vor să vândă ne mărturisesc că nu mai rezistă și vor să scape cât mai repede de apartamente, chiar dacă trebuie să lase la preț. În al doilea rând, majoritatea imobilelor sunt vechi, unele din perioada interbelică, și necesită investiții importante de reabilitare. De aceea, au ajuns cartiere precum Inel 2 sau Abator pe același nivel sau chiar mai sus”, ne-a povestit Mihai, agent la o agenție imobiliară din Constanța.

Astfel, un apartament cu două camere în zona centrală se vinde cu prețuri variind între 55-65.000 euro, iar unul cu 3 camere între 70 și 90.000 euro. Același nivel, plus – minus câteva mii euro îl regăsim în cartierele Abator sau Inel II.

Cea mai ieftină zonă în care constănțenii își pot cumpăra o locuință rămâne însă cartier CET, unde prețul unul apartament este aproape de două ori mai mic decât într-o zonă cu pretenții din oraș. Spre exemplu, în cartierul CET, prețul unei garsoniere (20-25mp) se învârte în jurul prețului de 20.000 euro, un apartament cu 2 camere costă între 40 și 50.000 euro, iar un apartament cu 3 camere se ridică în jurul sumei de 70.000 euro.

Cea mai bogată și diversificată ofertă imobiliară vine însă din cartierul Tomis Nord, unde, potrivit monitorizărilor realizate de agențiile imobiliare, se află pe piață la vânzare peste 300 de apartamente și garsoniere. Prețurile variază semnificativ, în funcție de confort și anul de construcție al blocului. Un apartament cu 2 camere într-un bloc vechi pleacă de la 45.000 euro, dar poate ajunge și până la 100.000 euro dacă blocul este construit după anul 2000 și este mobilat.

Stațiunea Mamaia rămâne, de asemenea, una dintre cele mai bogate zone în oferte imobiliare. Și aici, prețurile variază foarte mult în funcție de localizare sau apropierea față de mare: 2 camere între 50-70.000 euro; 3 camere 70-95.000 euro; studio – 40-50.000 euro.

Cea mai scumpă zonă din Constanța rămâne cartierul Faleză Nord, unde un apartament cu 2 camere se vinde cu prețuri între 77.000 și 130.000 euro, iar un apartament cu 3 camere ajunge și până la 200.000 euro. Tot aici se găsește la vânzare și cel mai scump apartament din Constanța. Cu 550.000 euro puteți achiziționa un duplex cu vedere la mare în suprafață de 230 mp, cu 3 dormitoare și 2 băi, loc de parcare și boxă.

Acestea fiind spuse, spor la cumpărături!

 

(Visited 1.352 times, 1 visits today)

Dacă v-a plăcut acest articol, cu un LIKE vă puteți alătura comunităţii de cititori de pe pagina noastră de Facebook.