FOTO / Cum va arăta proiectul IULIUS la Constanța: O nouă gară, piațete, grădină botanică și parcuri
38 de hectare de teren din spatele Gării CFR Constanța se vor transforma în cel mai mare proiect de reconversie urbană din România. Grădină botanică, 6 parcuri, piațete, amfiteatru în aer liber și sală de spectacole, zone de restaurante și cafenele, zone de shopping și spații de birouri sunt doar câteva elemente din investiția de 800 de milioane de euro pe care compania IULIUS a demarat-o la Constanța.
În prezent, a început decontaminarea terenului, care zeci de ani a servit drept bază de depozitare a produselor petroliere pentru Oil Termanl. Vestea bună este că întreg aerul de 400 de hectare va fi decontaminat, iar autoritățile locale vor putea să integreze întreaga zonă cu noi funcționalități rezidențiale și de petrecerea timpului liber.
Punctul esențial de la care pleacă acest proiect, și fără de care investiția nu va putea fi viabilă, se referă la conectarea arealului cu restul orașului. Acest lucru presupune mutarea actualei gări CFR într-0 nouă locație identificată la 2 kilometri de actualul amplasament, desființarea mai multor trasee feroviare / linii de cale ferată și mutarea altora în subteran astfel încât să subtraverseze în mare parte întreaga zonă. De asemenea, vor fi realizate pasaje rutiere, noi străzi și parcări cu mii de locuri, dar cel mai important, întreaga zonă va fi centrată pe accesul pietonal și velo.
„Echipe multidisciplinare de specialiști au lucrat la identificarea soluțiilor optime pentru asigurarea unei dezvoltări urbanistice coerente, de viitor, aliniate la planurile strategice pentru întreaga zonă. Astfel, viziunea pentru proiect prevede o nouă gară, reintegrată într-un areal proxim locației actuale. Aceasta are potențialul de a completa planurile administrației de conectivitate cu orașul a întregii zone. Soluția va permite și scurtarea tronsonului feroviar și diminuarea barierelor create de acesta, favorizând transportul pietonal, velo, cel public și o conectivitate eficientă. Este o abordare propusă de specialiști, care are nevoie de o analiză riguroasă din partea comunității și administrației centrale și locale, cărora le aparține și decizia de oportunitate privind implementarea”, a spus Raluca Munteanu, Director de Dezvoltare IULIUS.
Gara CFR va fi mutată astfel la o distanță de aproximativ 2 kilometri de actuala locație pe platforma OIL Terminal. Va fi integrată într-o zonă cu piațetă pietonală, cu zone de restaurante și cafenele și clădiri de birouri clasaA.
IULIUS Constanta
Compania IULIUS propune, astfel, la Constanța, realizarea unui ansamblu urbanistic integrat, de tipul „oraș în oraș”, cu funcțiuni complementare, care vor contribui la transformarea zonei într-un pol de creștere regională, economică, socială și turistică:
- culturale și educaționale – care să susțină inițiativele locale, dezvoltarea mediului universitar și să diversifice oferta pentru petrecerea timpului liber;
- retail – cu un mix complet de servicii, branduri, facilități care să susțină mediul antreprenorial local și să răspundă cerințelor comunității;
- funcțiuni și servicii de utilitate publică;
- entertainment și edutainment – cu noi concepte, în premieră regională și chiar națională, care să susțină atractivitatea orașului ca destinație turistică tot anul, dar și să ofere locuitorilor oportunități noi de distracție în oraș;
- facilități sportive și de recreere;
- parc și grădină botanică – amenajate cu sute de arbori maturi, care să ofere un cadru verde, beneficii pentru mediu și să devină un hub al comunității;
- office – pentru atragerea unor companii din domenii cu valoare adăugată și diversificarea oportunităților de carieră pentru tineri, cu scopul retenției resursei umane;
- soluții pentru conectivitatea și mobilitatea pietonală, velo și auto – care să susțină implementarea strategiilor de regenerare, mobilitate și conectivitate ale administrației publice pentru zona de dezvoltare Anghel Saligny.
IULIUS Constanța
„ Transformând deșertul urban într-un nucleu vibrant, invităm locuitorii, investitorii și turiștii să facă parte din această călătorie transformatoare spre un oraș care își onorează istoria, în timp ce îmbrățișează un viitor plin de viață. Este o călătorie regenerativă, cu provocări pentru soluționarea cărora am implicat o întreagă echipă de specialiști. Așadar, viziunea noastră pune pe primul loc grija pentru mediu, integrând coridoare verzi, remediind un teren contaminat cu hidrocarburi de petrol și dezvoltând infrastructură sustenabilă integrată armonios în peisajul urban existent, eliminând barierele care împiedică dezvoltarea. Practic, propunem un proiect care să trezească la viață Constanța”, au declarat arhitecții Maximilian și Daniel Zielinski, Senior Partners Foster + Partner.
Cele 38 de hectare pe care se va dezvolta proiectul de reconversie urbană sunt inactive de peste 10 ani, iar anterior au găzduit infrastructură de depozitare a produselor petroliere, astfel că IULIUS va realiza cel mai amplu demers de ecologizare din real estate-ul european. În prezent, se desfășoară toate demersurile necesare pentru implementarea procedurilor de bioremediere.
Procesul va conduce și la dezvoltarea unei infrastructuri de cercetare cu impact național, fiind realizate parteneriate cu Institutul Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie și Protecția Mediului (ICPA) din București, dar și cu Universitatea „Ovidius” din Constanța. IULIUS a amenajat un laborator cu echipamente speciale necesare pentru implementarea bioremedierii în cadrul ICPA din București, în timp ce în cadrul Universității din Constanța dotează un laborator de analize a produselor petroliere.